澳消费者信心创三年新低 房价经历史上最大下跌年份后企稳回升 投资房挂牌量激增 投资者购入黄金股避险

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

CoreLogic：房市现阶段表现好于预期 八成郊区有望保留疫情期间房价增长收益

房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，尽管房价在过去12个月中出现大幅下跌，但随着市场进一步稳定，预计大部分郊区将有望保留部分疫情期间的增长收益。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，如果郊区房价继续下跌10%，疫情期间的价格增长将遭到全面侵蚀，但该机构预计这种情况不太可能出现。

Eliza Owen认为，人口增长和供应不足等因素正在帮助支撑市场，现阶段的情况看起来要好于预期。

分析显示，全澳十分之八的郊区可能会保留其疫情期间的资本收益，而几乎所有地区的房价都将保持在疫情前水平之上。

该机构预计，悉尼10个郊区中将有近6个的郊区有望至少保留部分疫情期间的增长收益。在珀斯、霍巴特和达尔文，10个郊区中将有超过9个郊区的房价可能会保持在疫情前的水平之上。但在墨尔本，由于过去三年中的房价涨幅较小，将只有10%郊区的房价保持在疫情前水平之上。

CoreLogic表示，虽然连续十次加息导致全澳房价下跌9.1%，但房价仍较疫情前水平高出14.8%。其中，悉尼房价自最近峰值以来下跌13.5%，但仍比疫情前水平高出7.7%。而布里斯班、珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文郊区的房价仍较疫情前水平高出20%以上。

Eliza Owen称，最近澳洲首府城市的房价趋于稳定，这或将有助于其保持疫情期间的部分价格增长收益。根据CoreLogic的每日房屋价值指数，自本月初以来，悉尼房价上涨0.3%，而墨尔本和其他首府城市的房价上涨了0.2%。

澳洲年度房价跌幅创纪录  两百多居民区房价低于一百万澳元

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，在至今年2月为止的一年内，澳洲房价下降7.9%，创澳洲历史上房价年跌幅的最高纪录。此外，有226个居民区的房价中位数已经跌破100万澳元。

悉尼独立房屋和公寓价格下降幅度最大，达到13.4%。墨尔本房价回落9.6%，霍巴特跌去11.6%，布里斯班和堪培拉的跌幅分别为6.8%和6.7%。

在房价中位数高于100万澳元的居民区中，悉尼的Bayview录得最大降幅，房价暴跌25.8%,相当于大约76.5万澳元。南澳的Somerton Park房价涨幅最大，房价中位数攀升10.1%，相当于大约10.37万澳元。

利率上升加大投资客压力  澳洲投资房挂牌量激增

根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据，由于利率连续上升导致房产投资者压力上升，自去年12月以来，澳洲投资性住房的挂牌量几乎增加一倍。

在过去三个月中，澳洲投资性住房挂牌量增加5000套，使投资性住房总挂牌量达到10,542套。在新挂牌的房产中，投资性房产挂牌量占28.9%，与去年12月相比增加1.9%。

该机构研究部主管Tim Lawless表示，投资性房产的挂牌量占比仍低于去年35%的峰值，但已经越过长期趋势线。越来越多的投资者或许要面临现金流压力，进而进场抛售房产。

澳洲消费者信心下降  创三年来最低水平

根据澳新银行和罗伊摩根进行的调查，在澳储行将现金利率提高0.25个百分点至3.6%的十年高位之后，澳洲消费者信心上周下降2.9点至77点，创三年新低。

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，信心下降幅度最大的是“当前财务状况”分指数，该分指数降至2001年以来的最低水平。对未来财务状况的信心也有所下降，而通胀预期则增加了0.4点。

调查结果还显示，完全拥有自己房屋的人和租房者的信心分别大幅下降了4.1点和7.9点。仍在偿还房贷的群体，信心增加了1.7点，但与上述两类人群相比仍然处于最低水平。

澳指周二早盘暴跌  投资者购入黄金股避险

周二早盘，澳洲股市出现暴跌行情，抹去了今年以来的涨幅。至发稿时为止，ASX200指数下跌1.6%至6996点，2023年已下跌42点。

能源、金融和科技板块表现不佳。大型银行的跌幅在1.7%至2.4%之间，其中西太银行和澳新银行的表现最差。

得益于金价隔夜飙升2.4%至每盎司1913.70美元的六周高点，金矿商上涨，其中Silver Lake劲升5.7%至1.12澳元，是ASX200指数中仅有的12家上涨的公司之一。Newcrest攀升4%，Ramelius和Northern Star的涨幅均为3.9%，Perseus上涨3.5%。新西兰电信公司Chorus是唯一一家上涨的非黄金股，股价上扬0.1%至7.24澳元。

澳洲大型开发商看好房市复苏前景 海外移民增加与供应紧缩被视为市场回暖支撑力量

随着房价创下历史最大跌幅，澳洲大型开发商仍然对市场复苏前景持有乐观态度。

开发商Stockland和Mirvac的负责人近日均表态称，随着大量移民涌入和住房供应持续不足，一旦明年官方利率稳定下来，房价便会出现上涨。

Stockland首席执行官Tarun Gupta表示，与去年第三季度和第四季度相比，其客户在今年1月和2月的询价量出现大幅增长。

Mirvac首席执行官Campbell Hanan指出，公寓市场的供应量将无法跟上海外移民急速增加的步伐。“我们确实认为，在我们度过这个加息期后，住宅市场的前景将非常强劲。”

花旗分析师则表示，预计近期官方利率还会有进一步上升，这将对买家情绪和借贷能力产生负面影响。该行预计，房价将在2023年第四季度触底，从峰值到谷底的跌幅将达23%。

澳洲公寓租金飙升 郊区投资者年租金收入可增长11000澳元

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，在过去12个月中，澳洲公寓租金出现飙升，郊区投资者最高可获得约11000澳元的额外收入。

调查显示，2月份澳洲首府城市的空置率降至0.9%的新低水平，推动租赁价格大幅上涨，其中57个郊区的租金涨幅超过20%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，随着国际学生和海外移民人数强劲反弹，租赁需求正持续增加，其中内城区以及靠近大学和交通枢纽地区的需求增加尤为明显。

数据显示，悉尼内南区、东区和内西区的租金涨幅领先市场，其中Sydney-Haymarket-The Rocks地区的租金上涨27.8%，周租金达到969澳元，为房东带来每年10,972澳元的额外租金收益。

此外，Waterloo-Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale和Arncliffe-Bardwell Valley地区的公寓租金涨幅也均超过27%。

与此同时，墨尔本公寓租金年涨幅位居首位，上涨了38%至612澳元。Southbank、Carlton、Docklands、North Melbourne和South Melbourne五个内城区的年租金涨幅也超过21%。

在布里斯班，CBD以北的Margate-Woody Point地区以及Kangaroo Point、West End、Spring Hill和Fortitude Valley四个内城郊区去年的租金涨幅均超过20%。

图表来源：CoreLogic

硅谷银行倒闭降低美国加息预期    澳元周一跳涨

由于硅谷银行（SVB）和Signature Bank的倒闭导致市场押注美联储将维持利率不变或减小加息幅度，美元出现下滑走势，进而刺激澳元在周一下午跳涨超过1%。

至发稿时为止，澳元上涨1.3%至66.70美分，创一周以来新高。上周末，澳元曾下跌至66美分之下。

高盛表示，过去一周的事件发生后，不再预计美联储将在3月22日的会议上加息。此前，由于美国经济数据强于预期，市场认为，美联储调高加息幅度的可能性加大。

澳洲二月份就业数据即将公布    或迫使澳储行四月份暂停加息

经济学家预计，澳大利亚统计局本周四即将公布的就业数据将显示，2月份有5万澳洲人找到了工作。但是，如果公布的数据疲软，将提高澳储行暂停进一步加息的可能性。

根据彭博社的调查，预计周四的就业数据将显示，失业率从3.7%降至3.6%，抵消过去两个月的就业损失。

上周，澳储行行长Philip Lowe在《澳洲金融评论》商业峰会上表示，澳储行可能很快就会暂停加息。具体决定取决于即将公布的通胀、就业、商业信心和消费者支出数据。

澳洲国债收益率下降   澳储行暂停加息概率飙升至60%

在美国国债收益率上周末大幅下挫之后，周一早盘，澳洲国债收益率也大幅下降。至发稿时为止，澳洲3年期国债收益率下降25个基点至3.10%，此前曾触及3.07%，创五周多以来的低点。10年期国债收益率下降21个基点至3.38%，此前曾创下3.34%的三个多月低点。

在上周四和周五，美国2年期国债收益率下降47个基点至4.59%，10年期国债收益率下降27个基点至3.70%。

目前，澳储行暂停加息的市场概率已经飙升至60%。

澳洲新增房屋挂牌量在销售旺季前回升 但与去年同期相比仍表现乏力

最新分析显示，澳洲住宅房地产市场活动在秋季销售旺季来临之前有所回升，但与去年同期相比仍较为低迷。

根据房地产网站realestate.com.au的最新数据，2月份全澳新增房屋挂牌量环比增长24.8%，但同比下降11.1%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，随着卖家为秋季销售旺季做好准备，全澳房地产市场的活动均有所回升，其中首府城市的表现尤为明显。“2月份首府城市的新增房屋挂牌量环比跃升26.6%，但今年的房地产市场活动与去年相比开局较慢，新增房屋挂牌量同比下降了13.2%。”

Angus Moore指出，最近几个月新增房屋挂牌量的有限上升“似乎为价格提供了支撑”。“房价在2022年大部分时间持续下跌，但在2月份环比小幅上涨0.2%，其中几乎所有首府城市都出现了小幅增长。”

但他同时补充称，鉴于澳储行快速加息的影响尚未全部显现，预计今年的房价将进一步出现下跌。

澳洲四大行调整按揭贷款利率  部分小型银行跟进

澳储行周二决定把利率调高25个基点至3.60之后，至周五上午为止，多家银行调整了按揭贷款利率。

国民银行第一个做出反应，决定自3月17日把标准浮动房贷利率调高0.25%，基本利率调高至5.49%。西太银行决定自3月21日起把标准浮动房贷利率调高0.25%，基本利率前两年为5.24%，此后为5.64%。澳新银行自3月17日起把标准浮动房贷利率调高0.25%，基本利率调高至5.34%。联邦银行决定自3月17日起把浮动房贷利率调高25个基点。

小型银行中，麦格理银行、圣乔治银行以及Suncorp已经决定把浮动房贷利率调高25个基点。

煤炭价格持续回落  澳洲股市煤炭股今年表现不佳

纽卡斯尔煤炭期货已经从去年9月每吨440美元的高位下跌了一半以上，本周价格跌至每吨180美元以下，创2021年12月以来新低。煤价下跌的主要原因是北半球的冬季比预期温暖，打击了煤炭需求。

分析师们警告称，煤价下跌意味着煤炭生产商的盈利或下降，进而影响股价。

在澳洲股市上市的煤炭股在2022年是表现最好的板块之一，但今年表现不佳。ASX200指数今年迄今为止上涨了3.8%，但Whitehaven已暴跌24%，New Hope急挫11%，Coronado骤降7.5%。

【昨日公司新闻回顾】

SiteMindern减少SVB倒闭带来的风险   股价下挫近5%

酒店预订服务提供商SiteMinder（ASX:SDR）周一发布公告称，截至3月10日，公司已“尽最大努力”减少对硅谷银行（SVB）的财务风险，并已成功将部分现金转移到其他银行合作伙伴。

公告表示，截至3月10日，公司对SVB的敞口包括至多1000万澳元的现金，以及未提取的2000万美元(3030万澳元)的循环信贷额度。公司在SVB没有任何定期存款。公司仍然有充足的资本来实现增长目标，并在2024财年第四季度实现自由现金流中性。

公告发布后，SiteMinder股价周一早盘下跌。11:50成交价为3.595澳元，下跌0.185澳元，跌幅4.89%。该股近一年的投资回报率为亏损21.16%。

SVB倒闭带来的风险较小   Sezzle股价回落近2%

“先买后付”服务公司Sezzle（ASX:SZL）周一发布公告称，与硅谷银行（SVB）的关系仅限于存款资金，这些资金对公司的持续业务或运营不重要。

公告表示，截至3月10日，公司的现金和现金等价物总额约为6800万美元(1.039亿澳元)，其中120万美元存放在SVB，占其现金和现金等价物余额的不到2%。SVB持有的首批25万美元现金由联邦存款保险公司（FDIC）承保，未投保的金额不到100万美元。对未投保资金的追偿将按照FDIC的程序进行。

公告发布后，Sezzle股价周一午盘下跌。12:12成交价为0.55澳元，下跌0.01澳元，跌幅1.79%。该股近一年的投资回报率为亏损62.96%。

新药获得FDA批准     Neuren股价飙升近两成

生物技术公司Neuren Pharmaceuticals（ASX：NEU）周一宣布，其北美合作伙伴Acadia制药公司收到了美国食品和药物管理局（FDA）对DAYBUE™（trofinetide）的批准，允许该药物用于成人和两岁以上儿童雷特综合症（Rett syndrome）的治疗。Acadia预计，DAYBUE将于2023年4月底前上市。DAYBUE是第一个也是唯一的被批准用于治疗雷特综合症的药物。

受该消息刺激，Neuren股价周一报收于每股9.09澳元，上涨1.42澳元，涨幅18.51%，市值增加至大约12亿澳元。该股近一年的投资回报率为126.12%。

Wilsons分析师表示，根据其建模研究，预计Neuren的股价将暴涨至11.24澳元。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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